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Relacionados de: Resolucion de contrato de locacion hecha por Locador

Tengo el sgte caso: a un cliente le enviaron una CD en la cual el Locador le notifica su voluntad de resolver el contrato de locacion .(el contrato vence en mayo/08 y lo rescinde a partir de dic/07)
Viendo en el contrato, en una de las clausulas dice que cualquiera de las partes podra resolver el contrato de locacion ... [Leer más]

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 Resolución anticip locacion urbana por el locador

Espero puedan darme algún consejo como siempre lo hacen cuando lo he necesitado...
Es una situación nueva para mí, me consulta el locador de la vivienda, solicitandome resolver el contrato de locación que inició el 12/12/08, todo debido a el locatario no cuida debidamente la propiedad, paga con bastantes dificultades casi a fin de mes, cuando el plazo es del 1 al 10 de cada mes y por si fuera poco al locador se le sumó que uno de sus hijos necesita la casa que alquila porque se le vence el contrato de alquiler donde vive y en vez de ... [Leer más] [Relacionados]

 RESOLUCION DE CONTRATO POR LOCADOR!!!

Mi cliente quiere resolver el contrato de locacion en el cual el es locador argumentando que el locatario no deja que el plomero vea el departamento por un tema de humedad. En el contrato esta especificado que los locatarios podran resolver luego de transcurridos 6 meses indemnizando al locador con 1 y 1/2 mes pero nada dice del locador!!
Los locatarios, trabajan todo el dia y por tal motivo no pueden atender al plomero y mi cliente quiere resolver, que le aconsejo? [Relacionados]

 Rescincion de contrato de locacion por culpa del locador?

Necesito me ayuden con esto
Tengo un cliente que alquilo departamento el cual comenzo a tener desperfectos de conecciones de gas y filtraciones de agua y quiere rescindir el contrato pero por culpa del locador sin tener que pagar indemnizaciones como fundo esto? porque en realidad hace 6 meses que esta habitando el depto y se les inundo varias veces ahora le cortaron el gas camuzzi hasta que no se arreglen perdidas de gas, se detecto que la conexion de gas no es adecuada etc y el propietario como si nada.
Estoy preparando la Carta ducumento para darle 48hs a ... [Leer más] [Relacionados]

 CONTRATO LOCACIÓN SALON FIESTAS RESPONSABILIDAD LOCADOR

Colegas... yo tengo el mismo dilema que algunos de ustedes. Mi cliente es el Locador de un salon que lo alquila para eventos, presentaciones, casamientos, cumpleaños, egresos, etc.. a un empresario que se dedica a eso y mi cliente me pide que le redacte un contrato por el que él quede deslindado de toda responsabilidad, de toda índole y frente a todos. Tampoco sé que es o cuaáles son las normas que debe cumplir el locatario para la explotación del el salón con ese fin. Pero, frente a los terceros damnificados... me pregunto ¿Qué valor tendrán esas cláusulas de exoneración ... [Leer más] [Relacionados]

 Contrato de locacion. Locador debe ser titular? Certif firma

Contrato de locacion en Capital. Soy hijo del titular de la propiedad que se da en locacion, por lo que redacto el contrato y figuro como locador.
Hace tiempo hago lo mismo y nunca tuve problemas.
El tema es que hace poco fui a firmar un contrato en la escribania y me pidieron titulo de propiedad a fin de constatar que sea el titular.
Como no lo soy no me dejaron firmar el contrato.
Esto es asi? Siempre los hice igual y nunca me paso.
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 Resolucion contrato locacion

A ver quien puede darme una .
Tengo un cliente que quiere rescindir el contrato de locacion porque el inmueble esta en mal estado.
Se cayo parte del techo del baño por un problema de humedad. Es un edificio y el consorcio le dijo que le arreglarian el problema para que no haya mas humedad pero no cubrian gastos de pintura y la propietaria dijo que no piensa hacer ningun gasto.
Alquien tiene un modelo de carta documento donde se rescinde el contrato? [Relacionados]

 RESOLUCION DE CONTRATO DE LOCACION

Estimo colegas necesito una , tengo una situcion compleja , mi cliente alquila una propiedad junto a otro por 36 meses e instalan una fabrica ( el precio es $ 10.000 por mes , hace 8 meses ) , tienen un altercado y mi asistido abandona la empresa y se va y queda el otro , ahora quiere despegar del contrato de alquiler y quedar desvinculado , ademas tiene bastante patrimonio con el que sirvio de garantia y esta preocupado que el otro no pague la renta y otras reclamos mas... alguien me puede dar una mano ? ... [Leer más] [Relacionados]

 Resolucion anticipada contrato locacion

Atodos! Una pregunta, una a alquilo un dpto hace un mes y por un problema laboral no puede seguir alli, quiere resolver anticipadamente el contrato de locacion. Consulta: va a perder el mes de garantia no?? y una pregunta mas, debe notificar mediante carta documento?? [Relacionados]

 Convenio de resolucion de contrato de locacion de mutuo acue

Colegas!
Mi consulta consiste en como debería confeccionar un convenio para resolver un contrato de locacion por mutuo acuerdo, ya que el locatario se canso de no pagar los alquileres y mi cliente (locador) solo quiere que el locador se vaya, no tiene interes en iniciar demandas. El asunto es que quiero cubrir bien todas las posibilidades, no vaya a ser cosa de que todo devenga en una demanda por incumplimiento en contra de mi cliente. les estoy m uy agradecida.

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 RESCISION DE LOCACION POR EL LOCADOR

Traigo la siguiente cuestion a debate, a ver si me pueden sacar del siguiente entuerto.

Contrato de loacion con destino de vivienda familiar. Firmado hace 10 meses aprox.
EL inquilino dio varias veces avisos de que está sufriendo inundaciones en el sotano de la propiedad. El propietario a esta inquietud respondió que no va a hacer ningún tipo de arreglo en la propiedad.
Mi cliente... el inquilino, no tiene dinero suficiente en este momento para afrontar el gasto, y luego descontárselo del alquiler (tal como lo asiste el codigo civil). Ante tal situacion el locador le ... [Leer más] [Relacionados]

 LOCACION: incumplimiento del locador

Queridos Colegas:

Una persona (locataria) me consulta puesto que el locador le solicito las llaves de la cochera de la casa que esta alquilando. Ella se las entregó y cuando volvio se encontro con que la cochera estaba llena de albañiles trabajando. Al consultarle al locador le dijo que iba a poner un negocio, en la cochera que forma parte del inmueble que le alquila a mi cliente, asi nomas.
Pensaba en mandarle una carta a documento al loocador, decirle ami clienta-locataria que cambie la cerradura y llevarla a la policia a hacer una denuncia por usurpacion. Algun consejo ... [Leer más] [Relacionados]

 LOCACION DE OBRA SE ACCIDENTA EL LOCADOR¡¡¡¡¡¡

Foristas:
tengo el siguiente caso para comentarles, dueño de fabrica contrata techista para realizar en una parte de su taller el arreglo del techo, firman contrato entre el dueño del taller (locatario) y el techista (locador) de locacion de obra, este ultimo en el segundo dia de su trabajo se cae del techo, reclama por CD daño emergente y lucro cesante mencionando los articulos 1113, 1109,1069,1078,1095 y sub y cc del cod. civ, por ( y aqui viene lo interesante) EL ACCIDENTE SUFRIDO EN EL DIA TAL.... se le contesta via CD negandose todo y cada uno de sus reclamos, ... [Leer más] [Relacionados]

 Rescision de locación, el locador no recibe CD

Envié una CD al domicilio constituido en el contrato de locación al locador, resciendiendo anticipadamente (art. 8 ley 23.091) y el locador no la recibe. Domicilio cerrado por segunda vez me dice el correo.
Sé que los domicilios especiales subsisten hasta que se notifique otro...

Como tengo que proceder si no la retira del correo cuando le dejen aviso? [Relacionados]

 Resolucion anticipada locador se niega a recibir llaves

Tengo una clienta que resolvio un contrato de locacion comercial, notifico por CD su decision en tiempo y forma, al momento de entregar las llaves no se la recibio el propietario, diciendo que habia una escalera que mi clienta coloco mientras ella alquilaba, la escalera la puso mi clienta es movil, y nunca el locador autorizo ningun tipo de reforma sobre el local como lo establece una clausula del contrato, mi cliente la puso por que la que tenia el local era de madera comun y le parecia riesgosa, pero al dejar el local le dejo que la que ... [Leer más] [Relacionados]

 Locacion - daños materiales - responsabilidad del locador

El locador esta realizando obras sobre el local arrendado, debido a estas obras, durante las ultimas lluvias ha entrado muchísima agua dentro del local provocando importantes daños materiales al inquilino. Ambas partes han acordado verbalmente una bonificación muy importante en el alquiler hasta la finalización del contrato, como una forma de cubrir los daños ocasionados. El locador quiere que dicho acuerdo sea por escrito, para cubrirse de posibles acciones. Mi consulta es: ¿Hasta que punto el locador puede cubrirse? ¿Alguien tiene un modelo para guiarme para confeccionar dicho acuerdo? ¿Que cláusulas debo incluir? [Relacionados]

 Resciciòn anticipada locacion por parte del locador

Colegas. Tengo un cliente (locador de un inmueble comercial) con un contrato al que le faltan varios meses para finalizar. Su inquilino siempre se atrasa con los pagos y me plantea que "de palabra" acordaron rescindir el contrato. La pregunta es: le digo a mi cliente que mande una CD comunicàndole la rescisiòn con motivo de los reiterados incumplimientos?? pero ahi entiendo que le tengo que dar el plazo de 10 dìas para regularizar. O le hago un covenio de desocupaciòn??. Al respecto el contrato tiene un convenio de deshaucio .. me conviene homologarlo y ejecutarlo?? nunca lo hice, les ... [Leer más] [Relacionados]

 LOCACION: CORRESPONDE ACCION EJECUTIVA AL LOCADOR?

Colegas: es muy simple pero tengo dudas: mi clienta alquilo su departamento con contrato escrito para vivienda por dos años pero el locatario por problemas personales estuvo solo un mes y se fue sin avisar.

Yo se que aca corresponde al locador reclamar los cinco meses que le faltaron para cubrir los seis meses que marca la ley 23091 para poder resindir unilateralmente el contrato, con mas la indemnizacion de un mes y medio de alquiler que se aplica como sancion por la resicion.

Lo que tengo duda es si el locador tiene la accion ejecutiva para reclamar ... [Leer más] [Relacionados]

 Mutuas, hecha la ley, hecha la trampa!!

Como es posible que las mutuas de las Empresas determinen si existe o no enfermedad profesional. Es muy poco probable que una mutua declare enfermedad profesional derivada de un grave incumplimiento en materia de prevención, cuando es la propia mutua quien gestiona la prevención de riesgos laborales. Quien es víctima de una enfermedad laboral está totalmente desamparada, las enfermedades profesionales hoy día solo existen en los exámenes para técnico en prevención de riesgos, en librotes muy explícitos y en muchísimos comentarios preventivos, no obstante a la hora de la verdad, cuando buscas la justicia esta no existe gracias a la ... [Leer más] [Relacionados]

 Resolución anticipada de Locación

Le comento mi caso: un señor con contrato de locación de vivienda con fecha de agosto de 2010 , el depósito en garantía se divide en 5 cuotas iguales que se pagan desde 12/2010 a 04/2011.Queda sin trabajo y se atrasa en dos meses de alquiler (enero-febrero) y la inmobiliaria le propone ( de palabra) que si abandona el inmueble le cobra los dos meses más el mes de marzo. En los montos que le pasó no están los intereses por mora, que se habían pactado, pero sí ,además del importe del alquiler, el monto del depósito en garantía. Mi ... [Leer más] [Relacionados]

 Resolucion de locacion por el locatario

Colegas:
Tienen algun modelito de CD por el cual la locataria comunica su vol de resolver contrato de locacion con justa causa??? Se celebro hace 4 meses, el locador incorpora en una clausula que puede inspeccionar el inmueble cada 6 meses pero hace unos dias no solo ingresa sin previo aviso y sin consentimiento sino que pasa a sacar todossss los arboles del patio..dejo sin sombra a la casa.-
Tambien quiero preveer que en caso de no tetirar las llaves del inmueble se consignara judicialmente las llaves....espero que me den una mano...saudos [Relacionados]

 Resolución de locación dentro de los 6 meses

Me ha surgido una duda de Civil III, jaja. espero sepan disculpar, pero la cuestión es la siguiente.
Una locación contratada hace 2 o 3 meses. La locataria, por cuestiones personales, desea rescindir la locación. El contrato se limita a expresar los mismos términos que el art. 8 de la ley 23.091.
Creo haber leido en algún momento, que este artículo se entiende que la obligación de indemnización de 1 mes y 1/2 dentro del año, y de 1 mes despues del año, nace a partir de los 6 meses de la locación. Que dentro de esos 6 ... [Leer más] [Relacionados]

 Resolucion anticipada - locacion urbana

Foristas, a ver que se les ocurre, porque es la 1ra. vez que me pasa:

El locatario envia el 30/9 una CD notificando la resolucion anticipada, cuya entrega de llaves operara el 31/10.
El debia notificar con 60 dias de antelacion.-
El locador le contesta la CD tomando nota de la entrega de llaves, y le reclama: un mes de multa (art. y el mes faltante para completar los 60 dias de preaviso.-
Ahora el locatario se arrepiente de la fecha de entrega de llaves y quiere hacerla en noviembre.-
Que les parece??
como siempre .- [Relacionados]

 Resolución anticipada locacion comercial

Les paso una duda:

contrato locacion comercial por tres años, se rescinde por voluntad del locatario al año.- El locador quiere retener un mes de alquiler como sancion de la ley de locacion (me imagino yo por el art ahora bien ese articulo esta dentro de un capitulo que habla de las locaciones de vivienda. Se aplica igual? o puede tener otro origen esa retencion? [Relacionados]

 DESALOJO - VOY POR EL LOCADOR - NO TENGO EL CONTRATO!

A ESTA ALTURA... YA .. QUERIDOS FORISTAS!

UNA VEZ MÁS HACEMOS UN BRAIN STORMING!... LES PRESENTO EL CASO QUE DEBO RESOLVER EN LOS PRÓXIMOS DÍAS, YA QUE ME COMPROMETÍ A PRESENTARLO EL PRÓXIMO VIERNES EN TRIBUNALES.

ES ASÍ:
UN SEÑOR, DA EN LOCACIÓN UN INMUEBLE EN PROVINCIA Y LO FIRMA CON EL LOCATARIO, EN UNA INMOBILIARIA.

LUEGO, EL INQUILINO RETIRA AMBOS CONTRATOS -LOS CUALES NI SIQUIERA SE SI TIENEN LA FIRMA CERTIFICADA-.

EL INQUILINO DEJA DE PAGAR TEMPRANAMENTE EL ALQUILER.

A ESTA ALTURA, A MÁS DE ELLO, EL CONTRATO ... [Leer más] [Relacionados]

 Resicion contrato de alq comercial por locador

Tengo una consulta... hace un mes que alquilo un local comercial, y el locador me acaba de avisar que encontro un comprador, y me expreso sus deseos de vender. Me reconoce todos los gastos realizados a la fecha, mas una indemnizacion. Mi duda seria cuanto es lo que corresponde de indemnizacion por esta situacion... ya que nada dice la ley en caso de resicion por el locador... como es el tratamiento... ... [Relacionados]

 Resolución anticipada por falta de pago en locación x 1 año

PRIMERO que nada, excelente el sitio y la participación solidaria de todos, muy útil para los que recién damos los primeros pasos en la profesión, asi que gracias.
Ahora el PROBLEMA: contrato de locación por un año para vivienda con un matrimonio y su hija menor (plazo inferior al legal de 2 años). Pasa el año y se renueva automáticamente por igual período según voluntad de las partes y siguiendo una claúsula del contrato. Pero al poco tiempo los inquilinos dejan de pagar el alquiler.
Pienso mandar carta doc. intimando al pago, bajo apercibimiento de accionar por desalojo y cobro ... [Leer más] [Relacionados]

 Locacion - resolucion anticipada - orden publico?

Colegas,
Ustedes interpretan que la siguiente norma es de orden público?
"Ley 23091 ARTICULO 8º — Resolución anticipada. El locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar ... [Leer más] [Relacionados]

 Resolucion anticipada locacion por tenencia perros

Colegas....viene un cliente (el locador) al estudio con un contrato de locación en vigencia.
Una de las cláusulas prohíbe a la locataria introducir animales que "puedan ocasionar daños a la propiedad".
Él le permitió tener un perro pequeño y ella se obligaba a poder fundas en los muebles (esto en forma verbal).
Ahora el va a la casa y la locataria tiene dos perros arriba de un sillón sin funda.....
Ahora mi duda surge por la palabra "puedan".Es decir si había prohibición de animales, perfecto, resuelve el contrato por incumplimiento. Ahora, ese "puedan ocasionar daño" me resulta más discutible.
Quisiera ... [Leer más] [Relacionados]

 CONTRATO DE LOCACION VENCIDO,CONTINUA LOCACION POR DIEZ AÑOS

COLEGAS DESPUES DE SALUDARLOS LES COMENTO MI CASO ME VINO A VER UNA PERSONA QUE DICE QUE FIRMÓ UN CONTRATO DE LOCACION DE UN GALPON PARA PONER UN TALLER DE ALINEACION Y BALANCEO EN EL AÑO 1996,CUANDO EL CONTRATO VENCIO CONTINUO ALQUILANDO EL GALPON DE MANERA VERBAL Y ABONANDO LOS ALQUILERES SIN QUE SE LE ENTREGUEN RECIBOS POR EL PAGO DE LOS MISMOS,HACE UN AÑO APROXIMADAMENTE EL LOCADOR FALLECE Y SE PRESENTA SU HIJO ANTE EL LOCATARIO DECIENDOLE QUE DEBIAN HACER EL CONTRATO POR ESCRITO Y QUE LE AUMENTABA EL ALQUILER DE $ 1000 A $ 3000 POR LO QUE ... [Leer más] [Relacionados]

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